De antwoorden op al jouw vragen
Algemeen
Parkbuurt Almelo grenst aan het buitengebied ten Noorden van Almelo. Het is gelegen tussen de Bleskolk en zorgcentrum ‘Het Meulenbelt'.
Parkbuurt is een echte familiewijk voor elke generatie. Dus gezinswoningen in diverse categorieën, semi-bungalows voor 55+'ers en appartementen. Je kan er in principe je leven lang blijven wonen.
Er komen 131 woningen en appartementen. Parkbuurt wordt in 3 of 4 fases gerealiseerd. Naar verwachting start de bouw van de eerste fase rond september 2025.
Er worden uitsluitend koopwoningen gerealiseerd. De prijzen varieren van middelduur (met een door de gemeente vastgestelde verkoopprijs) tot vrije sector. In Parkbuurt komen geen starterswoningen.
Nieuwbouw kent ten opzichte van bestaande bouw vele voordelen. Uiteraard is alles nieuw en heb je bij nieuwbouw de mogelijkheid om de hele woning van het begin naar eigen wens en smaak in te richten. Denk aan de badkamer, keuken en zelfs in sommige gevallen de indeling van de woning. Daarnaast zijn er de financiële voordelen. Nieuwbouw kent de eerste jaren geen onderhoud en tot 10 jaar na oplevering vindt voor diverse onderdelen het herstel van gebreken plaats onder de SWK-garantie via de aannemer.
Een nieuwbouwwoning voldoet aan de laatste technische uitgangspunten. Zo worden nieuwbouwwoningen volledig gasloos gebouwd en zijn ze direct voorzien van een warmtepomp. Met het oog op de aankomende eisen dat iedereen in Nederland van het gas af moet, heb je bij een nieuwbouwwoning dus geen zorgen over energie. In Parkbuurt Almelo worden de woningen voorzien van een individuele warmtepomp met koelsysteem. Zo kun je de woning ook heerlijk koel houden op warme zomerdagen.
Via www.parkbuurt-almelo.nl houdt het verkoopteam je op de hoogte. Wanneer de inschrijving is geopend, vind je vervolgens daar informatie over het verkoopteam.
Parkeren voor bezoekers zal voornamelijk in de parkeervakken langs de openbare weg zijn.
Momenteel kun je je nog niet inschrijven voor een woning van Parkbuurt Almelo. Naar verwachting vindt de start verkoop van de eerste woningen plaats rond februari 2025.
Oplevering en afwerking
Naar verwachting vindt de oplevering van de eerste woningen plaats vanaf 2026.
De woningen worden inclusief sanitair opgeleverd, maar exclusief keuken. Via de aannemer is er de mogelijkheid om een keuken te kiezen bij een keukenleverancier zodat deze bij oplevering aanwezig is in de woning. Echter is dit niet verplicht. Het staat vrij om na oplevering via een leverancier van eigen voorkeur een keuken aan te laten brengen in de woning. Eventuele wijzigingen in installatiepunten kunnen meegenomen worden in de bouw.
Daarnaast is het mogelijk om gewenste wijzigingen aan te brengen in het standaard sanitair en tegelwerk.
Parkeren is bij vrijwel alle woningen op de eigen oprit, en langs de openbare weg. Ook de rijwoningen krijgen veelal een eigen oprit aan de achterzijde van het kavel. Dit is heel bijzonder, en geeft je de mogelijkheid om bijvoorbeeld een eigen laadpaal te plaatsen.
Alle woningen worden voorzien van zonnepanelen. Vaak kan je er ook voor kiezen om extra panelen te plaatsen.
Aan de achterzijde worden vaak de bergingen geplaatst als erfafscheiding. Hoe dit exact wordt uitgevoerd moet nog definitief worden ontworpen. De afscheiding tussen jou en je buren moet je samen in overleg organiseren.
Inschrijven
Momenteel kun je je nog niet inschrijven voor een woning van Parkbuurt Almelo. Naar verwachting vindt de start verkoop van de eerste woningen plaats rond februari 2025.
Als er meer aanmeldingen zijn dan beschikbare woningen wordt er geloot. Wanneer je bij de loting een degelijke financiele check kan overhandigen van de hypotheekadviseur dat je de woning kan betalen, geeft dat voorrang op iemand die zo'n financiele check niet heeft.
Financieel
Vanaf 1 januari 2024 heeft het energielabel invloed op het vaststellen van de maximale leencapaciteit bij het verwerven van een woning. Als de woning een relatief gunstiger energieverbruik heeft, krijgt de koper de mogelijkheid om een groter bedrag te lenen.
Het specifieke bedrag, varieert op basis van het energielabel. Voor het project Parkbuurt Almelo is dat goed nieuws want alle woningen hebben een Energielabel A+++.
Dit betekent dat je € 20.000,- extra kunt lenen ten opzichte van een bestaande woning met energielabel E of lager. Dit betekent dat je als koper minder eigen geld hoeft in te brengen, omdat je meer kunt lenen voor een energiezuinige woning.
In het geval van meerwerk, dus bijvoorbeeld een aanpassing vanuit de ruwbouw door de aannemer, een nieuwe keuken, badkamer/sanitair e.d. dan kun je dit bijna altijd meefinancieren. Dit meerwerk wordt bij nieuwbouw als onderdeel van de geschatte marktwaarde gezien. Dus stel: De aankoopsom bedraagt € 300.000,- V.O.N. en de som aan meerwerk bedraagt € 30.000,- meerwerk, dan is de marktwaarde van de woning € 330.000,-.
Aanvullend kan er een bedrag van -meestal gemaximaliseerd tot - 4% voor hypotheekrente- en/of aflossingen gedurende de bouwperiode extra geleend worden. Dit gebeurt vaak wanneer men al huur of rente/aflossing van een bestaande hypotheek moet betalen. Dit bedrag komt boven op de koop-/aanneemsom + het opgegeven meerwerk en bedraagt tezamen de totale marktwaarde van de woning (bij nieuwbouw). Er kan op grond van de huidige wet- en regelgeving maximaal 100% van de marktwaarde geleend worden voor de aankoop/financiering.
Dubbele woonlasten kun je, indien liquide middelen toereikend zijn, het beste uit eigen middelen betalen. Wanneer je de geschatte overwaarde van je huidige woning zou willen inbrengen bij aankoop van nieuwbouw, dan is het mogelijk om een overbruggingskrediet af te sluiten bij dezelfde bank als waar je ook de 'reguliere' hypotheek afsluit. Als de 'huidige' woning nog niet verkocht is, geldt dat er sprake is van een afslag op de marktwaarde/verkoopprijs van de huidige woning van 10% of 15%. Daar haalt men de restant hypotheekschuld vanaf en dat is de ruimte voor een tijdelijke lening, het tijdelijke overbruggingskrediet.
Dus stel: de huidige woning is getaxeerd op € 500.000,- (is nog niet verkocht). Er is nog € 100.000,- hypotheek. Wat is de ruimte voor een overbruggingskrediet? € 500.000,- min 10% = € 450.000,- min € 100.000,- = maximaal € 350.000,- voor een overbruggingskrediet.